Arrendamiento de Industria en Madrid Norte

EL ARRENDAMIENTO DE INDUSTRIA

En este artículo hablamos sobre el alquiler o arrendamiento de industria, un tipo de alquiler poco conocido pero muy habitual en locales comerciales o naves.

¿Qué es un  arrendamiento de industria?

Es aquel mediante el cual un propietario que tiene un local comercial o nave donde viene regentando un negocio cede el uso y explotación del mismo a un tercero, a cambio de un determinado precio y por tiempo determinado.

¿Establece la ley el importe de la cesión o el plazo del contrato?

En absoluto, serán las partes las que de mutuo acuerdo determinen ambos extremos del contrato.

¿Qué normativa se aplica?

No se aplicará la Ley de Arrendamientos Urbanos, sino el Código Civil en sus art. 1546 y siguientes.

¿Qué forma parte del arrendamiento de industria?

Todo aquello que permita la explotación del negocio, esto es, el local, sus muebles, herramientas, maquinarias, mercaderías, etc. etc.

¿Qué distinción hay con el arrendamiento de local de negocio?

En que en este último, sólo se arrienda el local, no el propio negocio, su actividad, ni su maquinaria, mercancías, etc., etc., pudiendo el inquilino destinar el uso del local a lo que considere, siempre y cuando no se infrinjan las disposiciones legales. En el arrendamiento de local de negocio será de aplicación la Ley de Arrendamientos Urbanos.

¿Cuáles son las obligaciones del arrendador o propietario?

  • Deberá entregar el local y negocio en los términos pactados en el contrato.
  • A realizar las reparaciones necesarias para conservar el uso por el que se arrendó el local y negocio.
  • A respetar el uso que su inquilino o arrendatario haga del local y negocio por el plazo pactado

¿Cuáles son las obligaciones del arrendatario o inquilino en el arrendamiento de industria?

  • A pagar el precio acordado
  • A usar el local y explotar el negocio conforme a lo pactado

¿Cabe el desahucio también en este tipo de contrato de alquiler?

Por supuesto, siempre y cuando concurra alguna de estas circunstancias:

  • El vencimiento de la duración pactada del contrato.
  • La falta de pago de la renta pactada
  • Destinar el arrendamiento a otras actividades o usos no pactados en el contrato
  • Incumplimiento de cualquier otro pacto establecido en el contrato

Si tiene alguna duda adicional sobre alquileres o arrendamientos de industria, no dude en contactar con nuestros abogados especialistas en alquileres en Madrid Norte, en nuestro teléfono 914510147 ,mediante email informacion@forislex.com, donde le ofreceremos una solución legal a su problema.

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Abogados herencias

QUÉ HACER CUANDO APARECEN NUEVOS BIENES TRAS LA FIRMA DE LA HERENCIA

En no pocas ocasiones cuando pensamos que ya hemos terminado con la testamentaría, y tras haber acudido a notario y haber cumplido con el pago de los impuestos de sucesiones. Aparecen nuevos bienes, que antes no habían sido localizados.

La manera de proceder dependerá de la naturaleza del bien. Si son bienes inmuebles, no nos quedará más remedio que acudir nuevamente al notario. Ya que de querer que este tipo de bienes sean posteriormente inscritos en el Registro de la Propiedad, es necesario hacerlos constar en escritura pública.

Por otro lado, si los bienes que ha aparecido tras la firma de la escritura de aceptación de herencia, son bienes muebles, no será necesario acudir a la notaría, con el consiguiente ahorro de honorarios. Bastará con presentar una nueva liquidación adicional en la oficina competente de la Comunidad Autónoma, liquidando los impuestos correspondientes y acompañando documento privado en el que se manifiesten todos los bienes, tanto los ya liquidados como los nuevos. La liquidación adicional del impuesto de sucesiones, junto con el documento privado, sellado por la oficina Tributaria de la Comunidad Autónoma, será la documentación que deberemos aportar a las entidades bancarias o compañías de seguros para que liberen los bienes de la herencia (cuentas corrientes, fondos, seguros de vida,…) que aparecieron con posterioridad y podamos disponer de ellos.

Cualquier problema que tenga sobre testamentos, por favor no dude en consultar con nuestros abogados expertos en herencias en Madrid Norte en información@forislex.com, o bien solicitando cita previa en nuestro teléfono 914510147.

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Reclamación Hipoteca Multidivisa

LA RECLAMACIÓN DE LA HIPOTECA MULTIDIVISA

Son muchas las consultas que venimos atendiendo sobre la reclamación de las hipoteca multidivisa, y por esto vamos a sintetizar qué es y sus perjuicios y que beneficios se pueden obtener de la recolamación.

¿Qué es una hipoteca multidivisa?

Es el préstamo con garantía hipotecaria e interés variable, donde la moneda de referencia y pago de las cuotas mensuales no es el Euro, sino otra moneda extranjera (yen japonés o francos suizos), y en el que índice de referencia sobre el que se aplica el diferencial sobre el que determinar el interés variable, no es el Euribor, sino el Libor (tasa de interés interbancaria del mercado de Londres).

Este tipo de préstamo fue ofertado antes del estallido de la crisis económica del 2008, justo cuando el Euribor no paraba de subir, y las entidades bancarias predicaban las bondades de tipo de hipotecas, amparándose en que era mucho más baratas económicamente que las formalizadas en Euros.

Si bien, las entidades bancarias silenciaron todos sus defectos y sus desagradables consecuencias.

¿Qué perjuicios me supone tener una hipoteca multidivisa?

Pues que estará pagando o habrá pagado intereses mucho mayores respecto de una hipoteca referenciada en Euros y en el Euribor, y tendrá con tota seguridad un capital pendiente de amortizar mucho mayor, del que le correspondiera si la hipoteca estuviera en Euros.

¿Por qué los Tribunales consideran nulas este tipo de hipotecas?

Ojo, hay que analizar y estudiar caso por caso, puesto que no la totalidad de ellas serán nulas, pero sí la mayoría.

Hasta la fecha tanto la jurisprudencia del Tribunal de Justicia de la Unión Europea, como nuestro Tribunal Supremo han considerado la nulidad parcial de las mismas, siempre que se den las siguientes condiciones:

  • Préstamo formalizado por una persona física, no empresa.
  • Préstamo solicitado sobre su vivienda.
  • Que tenga la consideración de consumidor.
  • Que no se le haya entregado ninguna información precontractual sobre las condiciones, características y consecuencias de este tipo de préstamo.
  • En consecuencia, que haya falta de trasparencia por la entidad bancaria sobre las condiciones del préstamo multidivisa, siendo sus cláusulas abusivas.

¿Qué beneficios puedo obtener de la reclamación judicial del préstamo multidivisa?

  1. Podrá recuperar el exceso de intereses abonados, al pasar la hipoteca a Euros.
  2. El capital a amortizar se actualizará desde su inicio en Euros, y con total seguridad, conseguirá reducir el capital pendiente de amortizar en varios miles de euros.
  3. Los honorarios y costes del procedimiento: abogado, procurador y perito económico, serán abonados por el banco en caso de condena en costas al mismo.

Si usted posee una hipoteca multidivisa y desea reclamar, no dude en contactar con nuestros abogados especialistas en clausulas suelo e hipotecas en Madrid Norte. Podemos ayudarle y ofrecemos primera cita gratuita con nuestros abogados expertos en hipotecas. Consúltenos también por email información@forislex.com,   rellenando el formulario de contacto o en nuestro teléfono 914510147.

Despido Disciplinario

DESPIDO DISCIPLINARIO POR OFENSAS VERBALES O FISICAS

Las ofernsas verbales o físicas pueden ser causas de Despido Disciplinario como ya comentamos en nuestro artículo Modalidades o Tipos de Despido, y viene regulada en el 54 del Estatuto de los Trabajadores:

“El contrato de trabajo podrá extinguirse por decisión del empresario, mediante despido basado en un incumplimiento grave y culpable del trabajador, basado en:

c) Las ofensas verbales o físicas al empresario o a las personas que trabajan en la empresa o a los familiares que convivan con ellos”

Son causas justas de despido las ofensas verbales ó físicas dirigidas al empresario, trabajadores de la empresa, o familiares que convivan con ellos, siempre y cuando reúnan el carácter de gravedad, es decir, aquellas que humillen u ofendan la dignidad.

Las ofensas verbales proferidas por el trabajador no pueden estar amparadas ni quedar impunes alegando el trabajador su libertad constitucional de expresión, porque dicha libertad queda no protege descalificaciones ni vejaciones injustas.

Nuestro Tribunal Supremo en sentencia de 20/11/1986 establece al efecto:

“…se hace eco de una reiterada doctrina jurisprudencial, que para que en el orden laboral se aprecie la existencia de ofensas a un superior, se exige que se le ataque injustificadamente, ofendiéndole en su honor o vejándole en su dignidad personal, presuponiendo en todo caso, la existencia de una acción ejercitada en su deshonra, descrédito o menosprecio”

Dichas ofensas han de ponderarse como siempre teniendo en cuenta la doctrina gradualista, si bien han de ser objeto de análisis individualizado por el Tribunal pudiendo ser objeto de atenuante el hecho de que las mismas se profiriesen en un momento de ofuscación e ira, que no volvió a repetirse.

Las proferidas por escrito y con publicidad de terceros, son consideradas muy graves.

Respecto a las agresiones físicas efectuadas al empresario, trabajadores, o personas con las que convivan, son causa suficiente de despido disciplinario aunque no causen lesión alguna.

Si usted se encuentra en una situación de despido disciplinarios, no dude en contactar con nuestros abogados especialistas en despidos en Madrid. Podemos ayudarle y ofrecemos primera cita gratuita para exponernos su problema laboral. Consúltenos también por email información@forislex.com,   rellenando el formulario de contacto o en nuestro teléfono 914510147.