Qué hacer si el arrendador no quiere cobrarme el alquiler

¿Qué hacer si el arrendador no quiere cobrarme el alquiler?

Aunque parezca un contrasentido, pues la pretensión del propietario arrendador que alquila una vivienda o un local es el de percibir a cambio una renta económica, no es infrecuente encontrarnos con este tipo de supuestos. Podría darse el caso y por eso plateamos qué hacer si el arrendador no quiere cobrar el alquiler.

Intentaremos aclarar y poner luz sobre esta situación:

¿Por qué motivo el arrendador no quiere cobrame el alquiler?

En la práctica mayoría de los supuestos lo que pretende el arrendador es instar un procedimiento desahucio contra su inquilino por falta de pago para resolver el contrato de arrendamiento alegando el impago de la renta mensual.

Puesto que la pasividad del inquilino se cobra muy cara en estos casos, para evitar un desahucio no deseado, hay que adoptar las siguientes medidas.

¿Qué ha de hacer el inquilino para evitar el desahucio por falta de pago?

Si el arrendador no le quiere cobrar la renta del alquiler, el inquilino ha de realizar las siguientes acciones:

  1. El inquilino ha de efectuar un ofrecimiento de pago de la renta al propietario mediante la remisión de la renta mediante giro postal.
  2.  Si dicho giro postal es rechazado, ha de efectuar una comunicación vía burofax con certificación de texto y acuse de recibo al propietario manifestándole su voluntad de cumplir con su obligación de pago de la renta, y anunciando que procederá a consignar las rentas judicialmente.

¿Qué es la consignación de rentas en sede judicial?

El procedimiento mediante el cual el inquilino ingresa el dinero de la renta del alquiler en una cuenta bancaria del Juzgado, ante la negativa del propietario a aceptar el pago.

¿Qué requisitos tiene dicho procedimiento?

No es necesario abogado ni procurador, hay que presentar un escrito al Juzgado donde se encuentre la vivienda o local arrendado, que contemple:

  • El giro postal rehusado o rechazado por el propietario
  • El burofax enviado de ofrecimiento de pago y anunciando la consignación judicial de rentas.
  • La solicitud de número de cuenta de consignaciones del Juzgado donde hacer los ingresos de la renta mensual del alquiler.

¿Qué ocurre si a pesar de todo el propietario solicita desahucio por impago de rentas?

El inquilino habrá de estar muy tranquilo, porque si ha cumplido con todos los requisitos enunciados, el juez desestimará ese desahucio, al comprobar la voluntad de pago del inquilino.

En FORISLEX somos abogados especialistas en arrendamientos en Madrid, si tiene alguna duda sobre la materia, consúltenos bien por email información@forislex.com, o bien solicitando cita previa gratuita sobre su problema de alquiler.

 

Giuseppe Chiovenda sobre los jueces abogados madrid norte

Giuseppe Chiovenda sobre llos jueces

En el proceso civil moderno el juez no puede conservar la actitud pasiva que tuvo en el proceso de otros tiempos. Es un principio del derecho civil público moderno que el Estado hallase interesado en el proceso civil; no ciertamente en el objeto de cada pleito, sino en que la justicia de todos los pleitos se realice lo más rápidamente y lo mejor posible. El juez, por lo tanto, debe estar provisto también en el proceso civil, de una autoridad que careció en otros tiempos.

Giuseppe Chiovenda (1872 – 1937). Jurista italiano.

El derecho a la información del pequeño accionista

El derecho a la información del pequeño accionista

Son numerosos los casos de enfrentamientos de socios que dan lugar a una situación en la que al socio minoritario se le aparta por parte de los socios mayoritarios, limitando su conocimiento sobre las cuentas de la sociedad y limitando el derecho a la información del pequeño accionista.

El artículo 265.2 de la LSC, recoge la posibilidad de que:

..aquellos socios que representen al menos el 5% del capital social, podrán solicitar al registrador mercantil que se nombre un auditor de cuentas para que realice la revisión de las cuentas anuales. Siendo la remuneración del auditor a cargo de la sociedad.

Este derecho que se otorga al accionista, pretende la defensa del derecho de información. Teniendo así, la garantía de que las cuentas de la sociedad, responden a unos estados contables que sean correctos, fiables y que representen una situación exacta de la situación económica de la compañía. Recordemos que una de las finalidades de la formulación de cuentas no es otra que mostrar a los accionistas, acreedores y terceros interesados la imagen fiel del patrimonio, de la situación financieras y de los resultados de la sociedad.

Es ya retirada la doctrina jurisprudencial que viene condenando a aquellas sociedades que se niegan a auditar las cuentas a solicitud de sus socios, al entender existencia de vulneración del derecho de información del socio.

Si tiene problemas para hacer valer sus derechos como accionista, le podemos ayudar desde la asistencia a la Junta hasta la impugnación judicial de los acuerdos sociales si fuera necesario. No dude en contactar con nuestros abogados especialistas en Derecho Societario en Madrid. Puede contactar con nosotros en nuestro teléfono 914510147 ,mediante email informacion@forislex.com, donde le ofreceremos una solución legal a su problema.

Solicite primera consulta gratuita con nuestros abogados en Madrid Norte para su problema legal.

Que ocurre con el desempleo si la empresa no ha cotizado por el trabajador

Que ocurre con el desempleo si la empresa no ha cotizado por el trabajador

En ocasiones se pueden dar supuestos, en los que el trabajador ha cumplido con todos los requisitos legales exigidos para cobrar la prestación por desempleo, tal y como vimos en nuestro artículo REQUISITOS PARA COBRAR LA PRESTACION POR DESEMPLEO, pero descubre que la empresa no ha cotizado por él en la Seguridad Social.

Si la empresa lo hiciera, incumpliendo su obligación de ingresar la correspondiente cotización del trabajador a la Seguridad Social, el trabajador ha de estar tranquilo, no perderá su derecho a cobrar el desempleo porque la ley establece un principio de automaticidad del derecho a las prestaciones de desempleo, conforme establece el artículo 281 de la Ley General de la Seguridad Social:

La entidad gestora competente pagará las prestaciones por desempleo en los supuestos de incumplimiento de las obligaciones de afiliación, alta y de cotización, sin perjuicio de las acciones que pueda adoptar contra la empresa infractora y la responsabilidad que corresponda a esta por las prestaciones abonadas.”

El trabajador en estas situaciones ha de acudir a la Inspección de Trabajo y poner estos hechos en su conocimiento para que actúe contra la empresa, y con independencia de que el Servicio Público de Empleo Estatal (SEPE), le pague al trabajador la prestación por desempleo.

Así, será el SEPE quien adelante estos pagos al trabajador, con independencia de que dicho organismo reclame con posterioridad a la empresa las citadas cotizaciones con recargo, y con más que probable sanción económica una vez ha intervenido la Inspección de Trabajo.

Si usted se encuentra en una situación de desemplo y ha descubierto que la empresa no ha cotizado por usted, no dude en contactar con FORISLEX ABOGADOS, en nuestro teléfono 914510147 o bien mediante email informacion@forislex.com. Le ofrecemos consulta gratuita de su caso con nuestro abogado laboralista en Madrid.

 

imágenes de cámaras para el despido de un trabajador

Uso de imágenes de cámaras para el despido de un trabajador

En el presente artículo analizaremos esta cuestión del uso de cámaras para el despido de un trabajador, de inicio controvertida, tal y como pasa con las grabaciones de audio y su utilización en un procedimiento laboral.

Sobre dichas grabaciones tal y como vimos en nuestro artículo sobre la grabación de conversaciones en el ámbito laboral, las mismas son válidas sin que sea necesario el consentimiento del empresario o del trabajador, siempre y cuando el trabajador y el empresario participen en la conversación, se traten cuestiones laborales, y no se desvelen datos de ámbito personal o privado.

En esta ocasión nos planteamos, si puede la empresa utilizar las imágenes captadas con cámaras de seguridad para proceder al despido disciplinario de un trabajador, y la respuesta ha de ser afirmativa, aunque debe cumplir con algún requisito que examinaremos.

El Estatuto de los Trabajadores permite al empresario establecer las medidas de vigilancia que estime necesarias para el control de los trabajadores, y así su artículo 20 establece:

“El empresario podrá adoptar las medidas que estime más oportunas de vigilancia y control para verificar el cumplimiento por el trabajador de sus obligaciones y deberes laborales, guardando en su adopción y aplicación la consideración debida a su dignidad y teniendo en cuenta, en su caso, la capacidad real de los trabajadores con discapacidad”

Si bien esta facultad del empresario no es ilimitada, sino que ha de respetar los siguientes requisitos:

  1. No se podrán instalar cámaras en servicios, duchas, vestuarios o zonas de descanso, al objeto de garantizar la intimidad de los trabajadores.
  2. Ha de colocar el empresario un cartel en la entrada del centro de trabajo y ubicado en lugar visible, que contenga la información: “Zona videovigilada” o “Aviso cámaras de vigilancia en grabación”.

En definitiva, ha de respetarse la intimidad del trabajador, y ha de conocer el trabajador mediante la colocación del citado cartel, de que la zona de trabajo tiene cámaras de videovigilancia.

Cumpliendo estos requisitos, sería legal la utilización de las imágenes captadas en dichas cámaras para proceder al despido de un trabajador, que por ejemplo, extrae dinero de una caja registradora en el centro de trabajo.

Esta fue una cuestión muy polémica puesto que se exigía que hubiese consentimiento expreso previo del trabajador, sin embargo, dicho requisito quedó eliminado desde la sentencia del Tribunal Constitucional de 3/03/2016, que dice:

“….la empresa no necesita el consentimiento del trabajador para el tratamiento de las imágenes que han sido obtenidas a través de las cámaras instaladas en la empresa con el fin de seguridad o control laboral, ya que considera que se trata de una medida destinada a controlar el cumplimiento de la relación laboral y que resulta conforme con el artículo 20.3 del Estatuto de los Trabajadores”

Ahora bien, el incumplimiento de los citados requisitos, determinaría que el despido producido sería improcedente.

Si usted se encuentra una situación similar, no dude en contactar con nuestros abogados laboralistas en Madrid, en nuestro teléfono 914510147 o bien mediante email informacion@forislex.com.

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Alexis de Tocqueville sobre el respeto de los derechos

Alexis de Tocqueville sobre el respeto a los derechos

La idea de los derechos no es otra cosa que la idea de la virtud introducida en el mundo político. Es con la idea de los derechos con la que los hombres han definido lo que eran la licenciosidad y la tiranía (…). No hay grandes hombres sin virtud; sin respeto a los derechos no hay gran pueblo: casi se puede decir que no hay sociedad; porque ¿qué es una reunión de seres racionales e inteligentes en la que la fuerza es la única relación?.

Alexis de Tocqueville (1805-1859) Pensador, jurista, político e historiador francés

La conveniencia de otorgar un poder notarial a familiares de personas mayores

La conveniencia de otorgar un poder notarial a familiares de personas mayores

Cada vez abundan más los casos de personas mayores, que por enfermedades o por la pérdida de capacidades debido a su avanzada edad, pierden las facultades de administración con los problemas que ello conlleva. El otorgar un poder notarial para administrar el patrimonio a hijos o familiares antes de que la persona pierda sus facultades, es una solución económica y sencilla que nos evitará tener que acudir posteriormente a procedimientos judiciales con premura.

Una vez que la persona mayor no  tiene esa capacidad, queda impedida para la gestión de su patrimonio. La consecuencia es que en muchas ocasiones sus hijos o parientes que los acompañan en su día a día, deben de iniciar un procedimiento de incapacitación judicial, con los costes y tiempo que ello conlleva.

El poder puede ser otorgado a una única  persona o varias, quienes pueden actuar de manera individual o conjunta. Según decida el otorgante del poder. Es aconsejable que en caso de pluralidad de hijos el poder sea otorgado con la oligatoriedad de que para determinados actos sea necesaria la firma de al menos dos de ellos. Evitando así, riesgos, desconfianzas y problemas  entre familiares.

La ley 41/2003 modificó el artículo 1732 del Código Civil permitiendo que pese a una incapacidad sobrevenida si así lo dispusiese el poder, este siguiese vigente.

En Forislex abogados somos especialistas en planificación familiar hereditaria, si tienes algún problema relacionado, no dude en contactar con nuestros abogados especialistas en herencias y familia, en nuestro teléfono 914510147 ,mediante email informacion@forislex.com, donde le ofreceremos una solución legal a su problema.

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