EL PAGO DE LOS GASTOS ORDINARIOS DE LA VIVIENDA EN UN DIVORCIO

La vivienda en un divorcio

Tras un procedimiento de divorcio o de separación matrimonial, con carácter general uno de los dos cónyuges continúa con el uso y disfrute de la vivienda conyugal, ahora bien, ya hemos visto anteriormente qué ocurre con el pago de la hipoteca en el artículo Quien debe pagar la hipoteca tras el divorcio matrimonial, nos planteamos ahora sobre el pago de los gastos ordinarios de la vivienda en un Divorcio

¿Cuáles son los gastos de la comunidad de propietarios de una vivienda?

Son aquellos gastos mensuales que han de pagarse obligatoriamente a la comunidad en función de los metros cuadrados de la vivienda (cuota de participación), para el sostenimiento y mantenimiento de los servicios de limpieza, jardinería, garaje, piscina, etc., de la comunidad de propietarios, etc.

¿Quién tiene que pagar los gastos de comunidad de la vivienda tras un Divorcio?

La regla general es que sea el cónyuge que hace uso y disfrute de esa vivienda, al igual que los gastos de suministros de luz, agua, teléfono, etc., que obligatoriamente ha de asumir íntegramente.
Si bien hasta recientes fechas las Audiencias Provinciales venían estableciendo mayoritariamente que es el cónyuge que utiliza la vivienda quien ha de asumir el coste de la comunidad de propietarios, nuestro Tribunal Supremo de fecha 27 de Junio 2018, establece el siguiente criterio:

“Salvo previsión expresa en contrario en la sentencia que fija las medidas definitivas, los gastos de comunidad correspondientes a la vivienda familiar han de ser a cargo de la sociedad de gananciales cuando sea titular de la misma con independencia de a quien se haya atribuido el uso tras la ruptura matrimonial”

Considera el Tribunal Supremo que el pago de esas cuotas contribuye al mantenimiento y conservación de la vivienda y sus zonas comunes, motivo por el cual son ambos propietarios los obligados a su pago, salvo que el Juez de Familia no hubiera establecido algo contrario al respecto.

¿En caso de impago la Comunidad de Propietarios a quién puede reclamar?

Si es una vivienda en gananciales, de ambos cónyuges separados o divorciados, la comunidad podrá reclamar indistintamente a cualquiera de los dos el 100% de la deuda, o bien el 50% a cada uno.

¿Si uno de los propietarios asume la totalidad de la deuda puede reclamarle al otro?

Efectivamente, al tratarse de un bien ganancial, cuando se produzca la liquidación de la sociedad de gananciales, podrá reclamar el 50% de ese coste al otro ex cónyuge.

¿El IBI también ha de ser asumido por ambos copropietarios?

Así es, al gravar la titularidad de la vivienda.

¿Qué ocurre con los gastos de derrama extraordinaria aprobados en Junta de la Comunidad?

Pues que deberán ser asumidos al 50% por ambos propietarios, y al igual que antes, si uno de ellos asumiera el 100%, siempre podrá reclamar al otro el 50% restante.

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