EL ARRENDAMIENTO DE INDUSTRIA

Arrendamiento de Industria en Madrid Norte

En este artículo hablamos sobre el alquiler o arrendamiento de industria, un tipo de alquiler poco conocido pero muy habitual en locales comerciales o naves.

¿Qué es un  arrendamiento de industria?

Es aquel mediante el cual un propietario que tiene un local comercial o nave donde viene regentando un negocio cede el uso y explotación del mismo a un tercero, a cambio de un determinado precio y por tiempo determinado.

¿Establece la ley el importe de la cesión o el plazo del contrato?

En absoluto, serán las partes las que de mutuo acuerdo determinen ambos extremos del contrato.

¿Qué normativa se aplica?

No se aplicará la Ley de Arrendamientos Urbanos, sino el Código Civil en sus art. 1546 y siguientes.

¿Qué forma parte del arrendamiento de industria?

Todo aquello que permita la explotación del negocio, esto es, el local, sus muebles, herramientas, maquinarias, mercaderías, etc. etc.

¿Qué distinción hay con el arrendamiento de local de negocio?

En que en este último, sólo se arrienda el local, no el propio negocio, su actividad, ni su maquinaria, mercancías, etc., etc., pudiendo el inquilino destinar el uso del local a lo que considere, siempre y cuando no se infrinjan las disposiciones legales. En el arrendamiento de local de negocio será de aplicación la Ley de Arrendamientos Urbanos.

¿Cuáles son las obligaciones del arrendador o propietario?

  • Deberá entregar el local y negocio en los términos pactados en el contrato.
  • A realizar las reparaciones necesarias para conservar el uso por el que se arrendó el local y negocio.
  • A respetar el uso que su inquilino o arrendatario haga del local y negocio por el plazo pactado

¿Cuáles son las obligaciones del arrendatario o inquilino en el arrendamiento de industria?

  • A pagar el precio acordado
  • A usar el local y explotar el negocio conforme a lo pactado

¿Cabe el desahucio también en este tipo de contrato de alquiler?

Por supuesto, siempre y cuando concurra alguna de estas circunstancias:

  • El vencimiento de la duración pactada del contrato.
  • La falta de pago de la renta pactada
  • Destinar el arrendamiento a otras actividades o usos no pactados en el contrato
  • Incumplimiento de cualquier otro pacto establecido en el contrato

Si tiene alguna duda adicional sobre alquileres o arrendamientos de industria, no dude en contactar con nuestros abogados especialistas en alquileres en Madrid Norte, en nuestro teléfono 914510147 ,mediante email informacion@forislex.com, donde le ofreceremos una solución legal a su problema.

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