Categoría: Indemnizaciónes en alquiler de locales

Indemnización inquilino en alquileres de local

Indemnización al inquilino por fin de contrato en los alquileres de local

En ocasiones por diferencia de criterios entre el arrendador y el arrendatario, se llega a poner fin al contrato de alquiler. Cuando existe voluntad por parte del inquilino de continuar con el arrendamiento y es el propietario quien se niega a la renovación del contrato de alquiler, podemos encontrarnos ante la posibilidad de que el inquilino le pueda reclamar una serie de importes al arrendador a modo de indemnización.

En ocasiones la finalización de contrato por parte del propiertario de un local lleva consigo la posible indemnización al inquilino por fin de contrato de alquiler en un local. El artículo 34 de la ley de arrendamientos urbanos bajo el título “indemnización al arrendatario” nos enumera los requisitos necesarios para que el inquilino tenga derecho a esa indemnización.

  1. En primer lugar el contrato ha tenido que tener una duración de al menos cinco años.
  2. La finalización no debe de ser por voluntad del inquilino
  3. Se ha debido de comunicar con al menos cuatro meses antes de la finalización del contrato la voluntad de renovar el contrato.

Si cumplimos estos requisitos se pueden producir dos situaciones que darán lugar a indemnizaciones independientes:

Si nos encontramos ante el supuesto de que el inquilino sigue con la misma actividad en el mismo municipio, se podrá reclamar los gatos de traslado y una indemnización por los perjuicios producidos por la pérdida de clientela producida en los seis primeros meses del inicio de la actividad.

Si por el contrario el inquilino no iniciase actividad alguna en el municipio y fuese el arrendador o un tercero el que iniciase una actividad en el local objeto de alquiler, de caracter similar o a fin a la que se realizaba por parte del inquilino. Se podrá solicitar una indemnización equivalente a un mes de alquiler por cada año de duración del contrato con un máximo de 18 mensualidades.

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