Categoría: Alquileres

CÓMO TRIBUTAN LAS DEVOLUCIONES DE INTERESES POR CLÁUSULAS SUELO

 

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La Sentencia del Tribunal de Justicia de la Unión europea de 21/12/16, que vino a establecer la retroactividad en la devolución de los intereses cobrados en exceso por las entidades bancarias en aplicación de la cláusula suelo de las hipotecas, así como el reconocimiento de la nulidad de las citadas cláusulas suelo utilizadas por gran parte de la banca española, durante el último decenio, va a propiciar la devolución de gran parte de los intereses que los particulares han venido abonando a sus entidades bancarias en exceso por aplicación de la citada cláusula.

Ha de saber que la devolución de estos intereses por parte de los bancos no está exenta de tributación fiscal, y ha de declararse y tributarse en la declaración de la renta-IRPF, según el supuesto ante el que nos encontremos.

Diferenciaremos tres supuestos que pueden acontecer y que tienen un tratamiento fiscal distinto:

  1. Vivienda habitual: Si la devolución de los intereses, proviene de un préstamo destinado a la adquisición de la vivienda habitual y en su momento deducimos esos intereses en la declaración de la renta, deberemos proceder a la presentación de la correspondiente declaración complementaria de IRPF, minorando la deducción en el importe de los intereses que nos ha devuelto el banco.
  2. Inmueble arrendado: Si la devolución de los intereses, proviene de un préstamo destinado a la adquisición de un inmueble que ha sido posteriormente alquilado a un tercero, y siendo esos intereses incluidos como gastos del rendimiento de inmueble, se deberá proceder a la presentación de declaración complementaria de IRPF, minorando el gasto reflejado en el apartado de rendimiento de capital inmobiliario, en el importe de los intereses devueltos por el banco.
  3. Inmueble que no es la vivienda habitual ni está arrendado: con carácter general no tendrá incidencia fiscal al no haber sido incluidos en la declaración los intereses objeto de devolución. La excepción sería en aquellas Comunidades Autónomas que si recogían la posibilidad de una pequeña cantidad por adquisición de segundas residencias, en cuyo caso, procedería regularización en caso de haber practicado deducción, mediante la presentación de la oportuna declaración complementaria.

En Forislex  somos abogados especialistas en cláusula suelo y fiscalidad, no duden en ponerse en contacto, vía email en informacion@forislex.com o llamando a nuestros teléfonos para concertar una cita.

EL DESAHUCIO EXPRESS – ARRENDAMIENTOS

el_desahucio_express-arrendamientosA consecuencia del pinchazo de la burbuja inmobiliaria, los aún altos precios para la compra de vivienda, y la falta de concesión de préstamos por parte de las entidades bancarias, son muchos los propietarios que han decidido en los últimos años alquilar su vivienda, ante la imposibilidad de venderlas.

Consecuencia de ello y de la consabida crisis económica es que los juicios para desahuciar al inquilino se han multiplicado en los últimos años, razón por la cual se han promulgado varias leyes, entre éstas Ley 19/2009, Ley 4/2011 y Ley 37/2001 que han venido a agilizar los trámites judiciales para obtener del órgano judicial una rápida sentencia que permita el lanzamiento del inquilino.

Lo cierto es que si su inquilino voluntariamente no quiere pagar la renta difícilmente podrá conseguir que abandone la vivienda y le pague si no inicia un procedimiento judicial contra el mismo.

Las principales y más novedosas modificaciones introducidas en el denominado desahucio express son las siguientes:

Posibilidad de reclamar la resolución del contrato de arrendamientos y reclamación de rentas o suministros impagados a través del procedimiento monitorio con el siguiente esquema:

  1. Presentación demanda por el propietario. 2. Requerimiento por el órgano judicial al inquilino con un plazo de 10 días para que pague, desaloje voluntariamente el inmueble ó en su caso se oponga a la demanda –señalando en este último caso fecha para juicio y para el lanzamiento del mismo en un plazo inferior a 30 días desde el juicio, opciones:
  2. Si el inquilino abandona voluntariamente la vivienda tras el requerimiento, el propietario ya tendría en su poder la vivienda, y podría continuar la reclamación judicial para el pago de las rentas adeudadas. Cabe la posibilidad de que el propietario condone la deuda con tal de que el inquilino desaloje la vivienda.
  3. Si el inquilino paga y abona al propietario las rentas adeudadas podrá continuar disfrutando del contrato “enervando la acción”, siempre que no lo haya hecho ya con anterioridad, y no haya sido requerido formalmente de pago por el propietario un mes antes de la demanda. En caso contrario, procedería su lanzamiento recobrando el propietario la vivienda.
  4. Si el inquilino en dicho plazo de 10 días no paga o no comparece, el órgano judicial procederá al lanzamiento del mismo, pudiendo el propietario instar la reclamación en vía de ejecución de las cantidades adeudadas.

La resolución judicial que se dicte comprenderá la resolución del contrato y el lanzamiento del mismo junto con la condena al pago de las rentas debidas y las costas procesales (salvo en el caso de condonación antes citado).

Imposibilidad de que el inquilino pueda recurrir la sentencia judicial si no consigna previamente las cantidades debidas hasta ese momento y las que se sigan devengando.

En FORISLEX Abogados somos especialistas en desahucios y arrendamientos, cualquier problema sobre arrendamientos así como sobre el procedimiento de desahucio, no dude en consultarnos en información@forislex.com, o bien solicitando cita previa en nuestro teléfono 914510147 .

PRIMERA CONSULTA GRATUITA

¿QUE PUEDO HACER SI MI INQUIILINO NO ME PAGA LA RENTA DEL ALQUILER?

que-hacer-si-mi-inquiilino-no-me-paga-la-renta-del-alquiler-forislex-abogadosSi usted es propietario y tiene alquilada una vivienda, sepa que desde el primer impago de la renta o de cantidades asimiladas (pago del IBI, comunidad de propietarios, suministros, etc.), podrá tomar acciones legales válidas para su reclamación y para la recuperación de su vivienda.

Desde FORISLEX ABOGADOS somos expertos en arrendamientos

si usted se encuentra en esta situación, le aconsejamos antes de iniciar acciones judiciales, envíe primero una reclamación extrajudicial contra su inquilino (un burofax con acuse de recibo y certificación de texto) reclamándole el pago de las cantidades pendientes hasta la fecha.

Al transcurrir un mes desde la recepción del burofax si la renta sigue sin pagarse, habrá agotado el inquilino la posibilidad de rehabilitar el contrato mediante la enervación prevista en la ley.

Transcurrido dicho plazo ya podrá iniciar los trámites para la presentación de la demanda de desahucio, donde se le podrá reclamar al inquilino tanto las rentas adeudadas hasta la fecha como las sucesivas hasta sentencia, como la resolución del contrato y el desahucio y lanzamiento del inquilino si fuera necesario por las fuerzas policiales.

El plazo del procedimiento judicial será de unos 5 o 6 meses, y al recuperar la posesión de la vivienda una vez desahuciado su inquilino, podrá verificar el estado de la vivienda, y en su caso descontar de la fianza depositada inicialmente, aquellas reparaciones que debido al mal estado de la vivienda han de ser atendidas por usted, o aquellos suministros pendientes de pago.

No obstante, le recomendamos que nos consulte como especialistas en contratos de arrendamiento

puesto que muchos de los problemas de falta de pago de rentas y muchos otros, se pueden solucionar de antemano con la redacción de un contrato que proteja convenientemente los derechos de usted como propietario de la vivienda a alquilar.

Si se encuentra usted en esta situación, no dude en solicitar nuestro asesoramiento jurídico legal. Somos abogados especialistas en arrendamientos y desahucios  Escríbanos a nuestro e-mail información@forislex.com, o bien solicite cita previa en nuestro teléfono 914510147.

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